Pytania

O tym, co się będzie się działo z mieszkaniami, decydują ich właściciele w ramach wspólnoty mieszkańców (VvE). Wkrótce będą mogli zlecić wykonawcy wykonanie zaplanowanych remontów/zmian. Ułatwi im to dofinansowanie z gminy i szczegółowe plany przygotowane przez pracownię architektoniczną Open Kaart. W tworzeniu tych planów pomaga grupa aktywnych mieszkańców, tworzących grupę konsultacyjną (klankbordgroep). Jednak gmina określi też kilka obowiązkowych działań do wykonania, w ramach tak zwanego „podstawowego uporządkowania”. 

Działania te są konieczne, aby ulica była ponownie zabezpieczona i przygotowana na przyszłość. Niektóre z nich będą również dofinansowywane. Natomiast zanim będzie się można ubiegać o dofinansowanie, konieczne może być najpierw wykonanie innego rodzaju zaległych remontów. Nie ustalono jeszcze dokładnie, jakie działania będą obowiązkowe do wykonania, i jak będzie przydzielane dofinansowanie.

Architekci z pracowni Open Kaart stworzą podstawowy projekt dla każdego rodzaju mieszkania. Dotyczy to więc w zasadzie wszystkich domów przy ulicy. Oprócz tego opracują też różne standardowe projekty opcjonalne, takie jak przybudówka w ogrodzie, czy przebudowa poddasza. Jest to podobne do wyboru posiłku na stołówce: wybierasz posiłek spośród standardowych opcji i samodzielnie dodajesz inne składniki. Jako właściciele wspólnie zdecydujecie w ramach swojej wspólnoty mieszkańców, z których opcji chcecie skorzystać, a z których nie. Wszystko to składa się na plan rewitalizacji. Zawiera on też informacje o tym, co oznacza rewitalizacja dla Twojego mieszkania. Nie otrzymasz więc projektu przeznaczonego specjalnie dla Twojego mieszkania, ale raport przedstawiający konkretne propozycje zmian/remontów, które można w nim wykonać. Jeśli zechcesz wprowadzić więcej zmian w swoim mieszkaniu, możesz poprosić architektów z Open Kaart lub innego architekta o pomoc w przemyśleniu sprawy.

Zgodnie z uchwałą budowlaną piwnica nie nadaje się na miejsce do mieszkania, aby urządzić w niej np. sypialnię. Piwnice są po prostu za niskie i bez podjęcia odpowiednich środków istnieje w nich ryzyko zagrożenia pożarowego. Dlatego gmina nie zachęca do scalania piwnic z mieszkaniami i nie będzie dofinansowywać tego rodzaju projektów.

Jeśli piwnica jest już połączona z mieszkaniem, nie trzeba rezygnować z tego pomieszczenia, aby skorzystać z dofinansowania. Trzeba jednak spełnić kilka wymogów:

• Schody do piwnicy muszą spełniać wymagania stawiane drogom ewakuacyjnym, np. nie mogą być zbyt strome lub zbyt wąskie i muszą posiadać poręcz.
• Ściany do pozostałej części piwnicy muszą przez 60 minut pozostać ognioodporne w razie pożaru. Stare drzwi do piwnicy nie spełniają tego wymogu.
• W piwnicy musi być zapewniona dobra wentylacja, a okno powinno dać się otworzyć.
• Należy też zawiesić w niej czujnik dymu i czujnik czadu, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś(-aś).

Wykorzystanie poddasza jako dodatkowej przestrzeni życiowej to świetna okazja do powiększenia swojego mieszkania. Jednak również w tym przypadku należy spełnić określone wymogi. Pracownia architektoniczna Open Kaart przygotuje projekt opcjonalnego zagospodarowania poddasza. Dostaniesz też na to dofinansowanie. Właściwie już teraz można uzyskać dofinansowanie na ten cel w ramach programu „Łączenie i powiększanie” (Samenvoegen en Vergroten). Aby wykonać te prace, potrzebne też będzie pozwolenie budowlano-środowiskowe (omgevingsvergunning). Na przykład schody muszą spełniać wymogi uchwały budowlanej, a podłoga poddasza musi być wzmocniona.

Ważne jest, aby ustalić ze wspólnotą mieszkaniową, czy poddasze rzeczywiście do Ciebie należy. Musisz w związku z tym dopełnić formalności prawnych, abyś w późniejszym czasie mógł/mogła na przykład sprzedać swoje mieszkanie wraz poddaszem. Dokonuje się tego poprzez zmianę aktu notarialnego zawierającego umowę o współwłasności. Poproś administratora swojej wspólnoty mieszkańców o dalsze informacje.