Tijdens de inspecties en bijeenkomsten worden veel vragen gesteld over de aanpak, de subsidie en de planning. De antwoorden op de meest gestelde vragen verzamelen we hier. Staat je vraag er niet tussen? Stel hem dan gerust. Als we het antwoord weten, zetten we hem hierbij.
Ik ben eigenaar-bewoner van een appartement
U kunt kijken op de website www.fazantstraataanzet.nl. Hier staat wat het project en de verschillende deelprojecten inhouden. Ook is er een Q&A en vindt u hier de belangrijkste contact gegevens. De bestuurder of beheerder van uw VvE kan u meer informatie geven. U kunt ook contact opnemen met VVE-010.
U kunt dit waarschijnlijk vinden op de website van de Kamer van Koophandel (KvK). U kunt het ook aan VVE-010 vragen.
Als onderdeel van de gemeentelijke Aanpak Basiskwaliteit zijn alle woningen in de Fazantstraat aangewezen voor de Projectmatige Aanpak Woningverbetering. Dit betekent dat de VvE’s hulp krijgen bij het uitvoeren van noodzakelijk onderhoud. De gemeente wijst elk jaar een aantal VvE’s/woningen aan met het verzoek het noodzakelijk onderhoud uit te voeren. Hierbij biedt zij hulp, subsidies en aantrekkelijke leningen aan. Uitvoering van het onderhoud is niet vrijblijvend. Kijk ook op www.rotterdam.nl/projectmatige-aanpak-woningverbetering.
Ja, de gemeente heeft de mogelijkheid uw VvE via een aanschrijving en zo nodig handhaving te dwingen noodzakelijk onderhoud uit te voeren. Zij kan alleen ‘noodzakelijk onderhoud’ afdwingen. Wat noodzakelijk onderhoud is blijkt uit het MJOP.
Noodzakelijk onderhoud is onderhoud dat nodig is om de instandhouding en/of de veiligheid van het VvE-gebouw te garanderen.
Een GMJOP is een Groen MeerjarenOnderhoudsPlan. Het GMJOP bestaat uit een MJOP dat beschrijft welk onderhoud aan het gebouw nodig is. De toevoeging ‘Groen’ houdt in dat er adviezen in staan welke duurzaamheidsmaatregelen in combinatie met het onderhoud genomen kunnen worden. Het GMJOP maakt onderscheid tussen noodzakelijk onderhoud en cyclisch onderhoud. Noodzakelijk onderhoud moet op korte termijn worden uitgevoerd. Cyclisch onderhoud is onderhoud dat jaarlijks of om de zoveel jaar nodig is, bijvoorbeeld schilderwerk.
VVE-010 biedt uw VvE aan om kosteloos een GMJOP op te stellen.
Om een compleet beeld te hebben is het nodig dat de bouwkundige in ten minst één woning kan kijken en het liefst in meer dan één. Op deze manier kan hij ook de achterzijde (gevel, eventuele aanbouwen) bekijken en kan hij kijken of er loden leidingen zijn en vragen of er bij bewoners onderhoudsgebreken bekend zijn.
Als er een MJOP is van maximaal 3 jaar oud, is dit bruikbaar. VVE-010 wil dan toch nog uw VvE gebouw bekijken om te kijken of het voldoet aan de richtlijnen van de gemeente en welke kansen voor verbetering er zijn. Denk bijvoorbeeld aan isolatie.
De bouwkundige stelt het MJOP op en maakt hier samen met de adviseur van VVE-010 een GMJOP van. Zodra dit klaar is neemt de adviseur van VVE-010 contact op met de beheerder/bestuurder van uw VvE om een afspraak in te plannen om het GMJOP met de eigenaren te bespreken. Tijdens dit gesprek komen ook de andere onderdelen van het project Fazantstraat aan Zet! aan bod. Dit betreft de gevelreiniging, nieuwe portiekentrees en wat de gemeente met de woningen in haar bezit gaat doen. Nadat de plannen zijn besproken, kunnen deze verder worden uitgewerkt waarna de VvE een besluit kan nemen.
Er zijn subsidies voor onderhoud en voor verduurzaming. Omdat uw VvE is aangewezen voor de Projectmatige Aanpak Woningverbetering, kunt u als VvE de Subsidie Woningverbetering aanvragen. Deze subsidie bedraagt 45% van de onderhoudskosten met een maximum van 6000,- euro per appartement. VVE-010 helpt u met de aanvraag van deze subsidie.
Als u als VvE besluit om ook duurzaamheidsmaatregelen te nemen dan zijn er extra subsidies. Onder verduurzaming wordt verstaan: isolatie van dak, vloer of gevels, dubbelglas of duurzame verwarming. Er zijn verschillende mogelijkheden waarover VVE-010 u kan adviseren. Het gaat onder andere over:
- SVVE subsidie, verstrekt door de rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO)
- Rotterdamse Isolatiesubsidie, kijk hier voor meer informatie www.rvo.nl/subsidies-financiering/svve
- Speciale subsidie voor duurzaamheidsmaatregelen Fazantstraat, aanvraag via VVE-010
- Subsidie voor klimaat adaptieve maatregelen, bijvoorbeeld zonwering of vergroening van de tuin (minimaal 20m2), kijk hier voor meer informatie www.rotterdam.nl/subsidie-klimaatadaptatie
Afhankelijk van de maatregelen die uw VvE neemt, zijn er verschillende aantrekkelijke leningen:
- Stimuleringslening van de gemeente Rotterdam. Deze lening met een lage rente (circa 3%) is voor het uitvoeren van onderhoud
- Energietransitielening met rentekorting. Deze lening met een extra lage rente (circa 0%) kan uw VvE afsluiten als ten minste 50% van het leenbedrag wordt besteed aan duurzaamheidsmaatregelen. Kijk hier voor meer informatie www.rotterdam.nl/energietransitielening-voor-vves-met-rentekorting-aanvragen
De gemeente geeft, na een positief besluit hierover door uw VvE, opdracht aan een aannemer voor het werk. De gemeente houdt toezicht op de uitvoering van het werk en doet de oplevering in overleg met uw VvE-beheerder. Na oplevering gaat de garantie op het werk over van de gemeente naar uw VvE.
Dit heeft te maken met de voorwaarden die zijn verbonden aan het geld dat de gemeente van de rijksoverheid kreeg en inzet in de Fazantstraat. Zij mag deze niet als subsidie verstrekken.
VVE-010 wil ook uw VvE graag informeren over alle mogelijkheden die het project Fazantstraat aan Zet! biedt. De adviseur van VVE-010 probeert contact te leggen met de beheerder en de eigenaren. Het opstellen van het GMJOP om te bepalen welk noodzakelijk onderhoud er is, is verplicht. Wanneer een VvE niet meewerkt om ten minste het noodzakelijk onderhoud uit te voeren, zal de gemeente erop aandringen wel mee te werken. Uiteindelijk kan de gemeente met een aanschrijving en een boete dwang uitoefenen.
Dit hangt voor een groot deel af van het enthousiasme en medewerking van uw VvE. Wanneer uw VvE enthousiast meewerkt kan het project in circa twee jaar worden afgerond. In andere gevallen kan de doorlooptijd oplopen tot circa vier jaar. Inclusief de uitvoering van alle werkzaamheden zal het project uiterlijk eind 2030 zijn afgerond.
Dit heeft verschillende redenen. Het is financieel aantrekkelijk omdat er voor verduurzaming extra subsidies en zeer gunstige leningen zijn. Het is ook handig om subsidies en leningen in één keer goed aan te vragen. Later aanvullende leningen moeten aanvragen is niet handig. Verduurzaming levert vrijwel altijd besparing op energiekosten op. Daarbovenop levert het veelal meer comfort en bij de juiste maatregelen ook een gezonder binnenklimaat op. Het is qua uitvoering gunstig omdat uw VvE voor het onderhoud een aannemer inhuurt en (vaak) steigers laat plaatsen. Op dit moment kunnen net zo makkelijk ook andere werkzaamheden worden meegenomen. Daarbij is uw VvE na verduurzaming beter voorbereid op het in de toekomst aardgasvrij verwarmen. Tot slot hebben verduurzamingsmaatregelen (en dus een beter energielabel) een gunstig effect op de waarde van uw woning.
Op dit moment zijn er geen plannen voor de aanleg van een warmtenet in de Fazantstraat.
Vragen over de verbeteraanpak
De eigenaren bepalen binnen de Vereniging van Eigenaren (VvE) wat er met hun woningen gaat gebeuren. Zij geven straks opdracht aan een aannemer om dit uit te voeren. Met subsidies van de gemeente en uitgewerkte plannen van Open Kaart wordt het makkelijker gemaakt om dit te doen. Een groep actieve bewoners, de klankbordgroep, denkt hierin mee.
Een deel van de werkzaamheden wordt gesubsidieerd, sommige vormen van achterstallig onderhoud zijn voorwaardelijk om eerst uit te voeren voordat je aanspraak kunt maken op subsidie. Welke maatregelen dat precies zijn is nog niet vastgesteld.
Open Kaart werkt verschillende standaardopties uit waaronder verduurzamen en vergroten met een uitbouw in de tuin of het verbouwen van de zolder. De gemeente voert deze opties uit bij haar eigen bezit.
Deze plannen mogen ook gebruikt worden door andere eigenaren uit de straat. Wil je iets anders of meer wijzigen aan je woning? Dan kun je Open Kaart of een andere architect vragen daarin mee te denken.
De kelder is volgens de regels van het bouwbesluit niet geschikt als verblijfsruimte zoals een slaapkamer. De kelders zijn net te laag en zonder goede maatregelen is de brandveiligheid een risico. De gemeente stimuleert daarom geen samenvoeging van de kelder bij de woning en zal daar ook geen subsidie voor verstrekken.
Wanneer de kelder al met je woning is gecombineerd hoef je deze ruimte niet af te staan om van de subsidie gebruik te mogen maken. Wel moet je aan een aantal eisen voldoen:
- De trap naar de kelder moet voldoen aan de eisen als vluchtweg. De trap mag bijvoorbeeld niet te steil of te smal zijn en moet een leuning hebben.
- De muren naar de rest van de kelder moeten 60 minuten brandwerend zijn. De oude deur van de berging voldoet hier niet aan.
- De ventilatie moet op orde zijn; het raampje moet open kunnen.
- Hang een rookmelder en co-melder op als je dat nog niet gedaan hebt
Het gebruiken van de zolder als extra woonruimte is een mooie kans om je woning te vergroten. Ook hier geldt dat het wel aan de eisen moet voldoen. Open Kaart werkt deze optie uit en je krijgt er ook subsidie voor. Er bestaat nu zelfs al een subsidie voor binnen het programma Samenvoegen en Vergroten. Je hebt een omgevingsvergunning nodig om dit uit te voeren. Denk er bijvoorbeeld aan dat de trap voldoet aan het bouwbesluit en dat de zoldervloer verstevigd wordt.
Belangrijk is om met je VvE af te spreken dat de zolder ook echt van jou wordt. Je moet dit juridisch laten vastleggen om te zorgen dat je je appartement straks met zolder en al kunt doorverkopen. Dat doe je door de splitsingsakte te laten wijzigen. Vraag je VvE-beheerder om advies hierbij.
Vragen over de subsidieregeling
Er komt een subsidie om de woningen klaar te maken voor de toekomst. Voor het wegwerken van achterstallig onderhoud gaat het waarschijnlijk om 6.000 euro per woning, wat via de VVE beschikbaar wordt gesteld. Als het onderhoud op orde is, wil de gemeente ook het opknappen van de voorgevels en het vernieuwen van de portiekentrees subsidiëren. Daarnaast zijn er bestaande subsidies voor verduurzaming. Ook het vergroten van woningen kan deels worden gesubsidieerd met de bestaande subsidies.
Nee, dat kan niet. De subsidie is beschikbaar voor een bepaalde, nog vast te stellen lijst met maatregelen om de woning te verbeteren. Aan de subsidie zullen voorwaarden worden verbonden, bijvoorbeeld in de vorm van kwaliteitseisen.
De subsidies voor groot onderhoud en aanpak van de gevel zijn specifiek voor de Fazantstraat en worden niet met terugwerkende kracht uitgekeerd. Ga daarover dus in overleg voor je wat uitvoert. Er zijn wel al andere subsidies voor het vergroten of verduurzamen van je woning, voor jezelf of als VVE.
Kijk bijvoorbeeld op https://www.vvebelang.nl/kennisbank/energie/subsidie/ voor een overzicht.
Naast een subsidie komt er waarschijnlijk ook een lening, zodat iedereen ten minste met de verplichte onderdelen mee kan doen. Ook hierover wordt later meer duidelijk.
Nee, de subsidie wordt toegekend aan verbeteringen die je daadwerkelijk uitvoert. Wanneer de verbeteringen aan de voorwaarden voldoen hoef je de subsidie later niet terug te betalen. Een lening natuurlijk wel.
Ik ben eigenaar
Neem contact op met de andere eigenaren binnen je VvE en met je VvE-beheerder. Heb je daarbij hulp nodig? VVE-010 kan helpen. Kijk op https://www.vve010.nl/
De meeste maatregelen lopen via je VvE, het is dus altijd goed om met hen te overleggen en samen te werken. Er zijn wel onderdelen die je individueel kunt oppakken, maar voor de meeste subsidies en advies heb je de VvE nodig.
Ik ben eigenaar-verhuurder
Sommige maatregelen leiden ertoe dat volgens het Woningwaarderingsstelsel een hogere huur gevraagd mag worden. Of dat voor je specifieke woning het geval is kun je nakijken op de website van de Huurcommissie. Daarop is een vragenlijst opgenomen waarmee je de maximaal redelijke huur kunt bepalen.
In de Fazantstraat was tot begin 2024 de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (wvg) van toepassing. Dat betekent dat de gemeente het eerste recht op koop had wanneer je je woning wilt verkopen. De aankoopprijs wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur. Ook nu de wvg is verlopen kan de gemeente nog interesse hebben om woningen te kopen. Dat gaat met name om woningen op de begane grond.
Nee, de subsidie voor de Fazantstraat gaat pas van kracht op het moment dat deze rond is. Er wordt niet met terugwerkende kracht subsidie gegeven voor werkzaamheden die al zijn uitgevoerd. Er zijn wel andere subsidies waar je mogelijk nog aanspraak op kunt maken.
De gemeente kan altijd achterstallig onderhoud verplichten wanneer dit nodig is voor de veiligheid en gezondheid van bewoners.
Ik ben huurder
Alle woningen woningen moeten gezond en veilig zijn. Als je woning ongezond is en slecht onderhouden kun je nu al contact opnemen met het Huurteam. Je hoeft niet te wachten tot de aanpak is gestart. De verhuurder moet er immers altijd voor zorgen dat je gezond en veilig kunt wonen. Het huurteam helpt je graag:
Uiteindelijk is de eigenaar verantwoordelijk voor aanpassingen aan de woning. Je kunt wel je ideeën en wensen kenbaar maken; als bewoner weet je immers goed wat er wel en niet functioneert. Voor algemene verbeteringen aan de woningen kun je naar de bijeenkomsten komen, voor individuele wensen aan jouw woning neem je contact op met je verhuurder.
Ik ben huurder van een woning van Woonbron
- Woont u in de Fazantstraat 81ABC-83ABC, 96ABC of 108ABC-110ABC?
Woonbron gaat onderzoeken wat de mogelijkheden zijn voor het verduurzamen van de woning en de portiek. Er zal ook worden gekeken of vergroting (door het betrekken van de zolder) een optie is. Wanneer er meer bekend is, zal u daarover worden geïnformeerd. - Woont u in de Fazantstraat 47ABC-69ABC of 94AB?
U huurt een woning van Woonbron die valt binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE). Dit betekent dat Woonbron samen met de andere eigenaren in de VvE zal besluiten over de aanpak Fazantstraat. VvE-010 zal de VvE hierbij begeleiden. Wanneer er meer bekend is, zal u daarover worden geïnformeerd.
Dan kunt u contact opnemen met Isabelle Jans of Aliën van der Haar via telefoonnummer 088 96 00 00. Of u kunt ons een bericht sturen via woonbron.nl/contactformulier.
Vragen over de planning
Als je gebruikt wilt maken van de subsidie kun je pas tot uitvoering overgaan wanneer er een verbeterplan ligt en de subsidieregeling van kracht is. Dan weet je welke werkzaamheden in jouw vve van toepassing zijn, hoeveel subsidie daarvoor is en hoeveel je zelf moet bijdragen. Als je van bepaalde onderdelen al zeker weet dat je ze wilt uitvoeren, kun je al wel offertes aanvragen.
De subsidieregeling moet door de gemeenteraad worden goedgekeurd. Zodra de goedkeuring er is wordt de subsidieregeling openbaar gemaakt en kun je als eigenaren aan de slag. De verwachting is dat dit in de eerste helft van 2024 duidelijker wordt.