Samen plannen maken, zelf kiezen
De Fazantstraat is onderdeel van de Vogelbuurt in Carnisse, Rotterdam Zuid. De meeste woningen zijn in particulier bezit: de bewoners zijn zelf eigenaar of huren van een particuliere verhuurder. En omdat jouw huis jouw thuis is, bepaal je als eigenaar en/of bewoner zelf wat je wilt veranderen of verbeteren. Veel woningen lijken op elkaar, daarom is het handig om samen plannen te maken. Dat scheelt geld en tijd en zo leren we van elkaar.
Als onderdeel van de gemeentelijke Aanpak Basiskwaliteit zijn alle woningen in de Fazantstraat aangewezen voor de Projectmatige Aanpak Woningverbetering. Dit betekent dat de Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) hulp krijgen bij het uitvoeren van noodzakelijk onderhoud. Eigenaren zijn samen verantwoordelijk voor onderhoud en verbetering. De Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) bepalen zelf welke verbeteringen er voor de gevels, het dak en het trappenhuis nodig zijn.
VvE’s kunnen hiervoor een aantrekkelijke subsidie en zo nodig een lening met lage rente krijgen. Dat is onderdeel van de aanpak. VVE-010 begeleidt VvE’s hierin kosteloos gedurende het hele traject.
In de aanloop naar de aanpak heeft de gemeente Rotterdam tot begin 2024 vrijkomende woningen opgekocht om deze te verbeteren en daarna te verkopen aan eigenaar-bewoners.
Aanpak in grote lijnen
Dit is hét moment om na te denken over de toekomst van jouw woning.
Stichting VVE-010 begeleidt het proces
VVE-010 heeft contact opgenomen met alle VvE’s (bestuurder of beheerder) om te bespreken hoe dit hele proces verloopt. Voor elke VvE zijn er informatiebijeenkomsten en een VvE-vergadering (ALV) geweest om het GMJOP (groen meerjarenonderhoudsplan) te bespreken en vast te stellen.
Open Kaart helpt bij de plannen
Open Kaart heeft samen met eigenaren en gemeente de plannen gemaakt voor het opknappen van de portiekentrees en het verbeteren, verduurzamen en vergroten van de woningen van de gemeente. Deze plannen worden ook aan andere eigenaren en bewoners ter beschikking gesteld.
Gemeente betaalt deel van de kosten
Actieve bewoners denken mee
Mijlpalen
Voorjaar 2026: meerjarenonderhoudsplannen klaar
Het afgelopen half jaar is door de eigenaren en adviseurs hard gewerkt aan de meerjarenonderhoudsplannen. Die zijn allemaal klaar. Tot nu waren alle Algemene Ledenvergaderingen (ALV’s), waar deze zijn besproken, positief. Inmiddels hebben 25 van de 42 VvE’s het GMJOP vastgesteld. 17 moeten dit nog doen.
Juli 2025: aanwijzing subsidie Fazantstraat officieel
Het was een formaliteit, maar het is nu officieel: het aanwijzingsbesluit van de gemeente Rotterdam is goedgekeurd. Dat betekent dat de geselecteerde panden in de Fazantstraat nu in aanmerking komen voor subsidie via de Subsidieregeling basiskwaliteit particuliere woningvoorraad Rotterdam 2025.
Zomer 2025: eerste vergunning modelportiek afgegeven
De eerste vergunning voor een modelportiek aan de Fazantstraat (portiek 132/134, zuidelijk deel) is inmiddels verleend. Daarmee ligt het definitieve ontwerp voor de nieuwe portiekentree vast. Dit ontwerp betreft de vormgeving van de entree, brievenbussen, voordeuren en het trappenhuis.
September 2024: informatiemarkt bij de Kameleon
Het project Fazantstraat aan Zet! is officieel van start gegaan. Op zaterdag 7 september 2024 hebben wij dit feestelijk gevierd met een gezellige informatiemarkt.
2024: uitwerking voorbeeldportieken en portiekentrees
Nu de aanpak duidelijk is, werkt Open Kaart de plannen voor portiekentrees verder uit in samenwerking met de klankbordgroep en gemeente. Ook worden de plannen voor de woningen in bezit van de gemeente verder uitgewerkt.
Het idee is dat eind 2024 wordt gestart met de realisatie van ten minste één (voorbeeld)portiek. De plannen en het resultaat worden gedeeld met de overige eigenaren uit de straat.
November 2023: besluitvorming over vervolg
Na een periode van besluitvorming achter de schermen heeft het college op 27 november 2023 de nieuwe aanpak van de Fazantstraat vastgesteld. De wvg (wet voorkeursrecht gemeenten) wordt ingetrokken, er komt een subsidie voor achterstallig onderhoud en begeleiding door VVE-010. Ook kunnen vve's 100% subsidie krijgen voor het reinigen van de gevel, herstellen van voegwerk en vernieuwen van de portiekentrees. De woningen die van de gemeente zijn, worden verbeterd, verduurzaamd en vergroot.
December 2022: presentatie verbeterplannen
Met twee portieken als voorbeeld, zijn uitgebreide verbeteropties ontworpen en gepresenteerd. Deze plannen maakten duidelijk wat er met de woningen kan gebeuren om ze te verbeteren, verduurzamen en vergroten. De gemeente presenteerde de plannen voor de subsidieregeling. Het werd duidelijk dat het voor zowel de gemeente als eigenaren een grote investering zou vragen om alle plannen in de hele straat uit te voeren. Hierna is de gemeente intern gaan afwegen welke subsidie haalbaar is en wat dit betekent voor de omvang van alle verbeterplannen.
24 en 25 maart 2022: gevelinspecties
Open Kaart ging de straat op om per portiek naar de staat van de gevels en kozijnen te kijken. De leerling-barista's van Doorstroomkoffie stonden met hun tuktuk klaar, zodat je onder het genot van een bakje koffie kennis kon maken.
22 maart 2022: Startbijeenkomst Fazantstraat
Bij de startbijeenkomst was iedereen welkom: bewoners, eigenaren, vve-beheerders, gemeente en Woonbron. We dachten samen na over wat voor iedereen belangrijk is voor de woningen in de Fazantstraat. Hier wordt rekening mee gehouden in de verbeterplannen en subsidieregeling.
Zomer 2022: huisbezoeken
Open Kaart komt graag bij je langs om te kijken en te luisteren. Tijdens de woninginspecties kijkt Open Kaart naar je woning maar ook hoe het trappenhuis, de kelder en de zolder erbij staan. En we luisteren naar je ervaringen en wensen.
25 januari 2022: Presentatie architecten
Tijdens een online bijeenkomst konden vragen worden gesteld over het plan van aanpak en werd Open Kaart geselecteerd als begeleidend architect.
